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前腳“賣”房給他后腳贈予繼子,被執行人在法官勸說下理性維權
買家心中有“結”卻也騰出房子

2019-12-22 11:21:39 來源: 南通網

本網訊 “陳法官,這是房子和車庫的鑰匙,我已經搬空了,把房子交給法院。我相信法律,也將通過訴訟維護自己的合法權利?!?8日,一起排除妨礙案件的被執行人楊某,主動將房屋鑰匙交到了崇川區人民法院執行局法官陳程的手里。

在一起排除妨害糾紛案件中,法院生效判決判令楊某停止對市區江景苑小區某房屋占有,排除妨害,立即搬離前述房產,將房屋交付給原告戴某、倪某。然而判決生效后,楊某并未主動履行。戴某、倪某遂向法院申請強制執行。

執行中,楊某的情緒異常激動,稱自己才是真正的受害者,并沒有搶占別人的房屋。原來,此前他與戴某的繼父王某簽訂了房屋買賣合同,并支付了大部分房款給王某,裝修后就住進了房子里??呻S后,王某竟背著楊某,與戴某、倪某等人在法院通過分家析產,將案涉房屋全部贈予了戴某、倪某。

戴某、倪某拿著法院的調解書,去辦理了案涉房屋不動產登記證書。楊某得知后,起訴戴某、倪某等人,要求撤銷法院分家析產調解書,結果一審、二審、再審均敗訴。期間,因楊某拒絕搬遷,戴某、倪某又對楊某提起排除妨害之訴。

法院審理認為,戴某、倪某基于法院的生效調解書,取得案涉房屋并已辦理所有權登記,為房產的所有權人。雖然楊某主張其在與王某簽訂案涉房屋買賣合同并支付對價后,合法占有了房產,但辦理房產的所有權轉移登記手續屬于買賣合同中約定的賣方義務,現戴某、倪某已依據法院生效調解書辦理了案涉房產的所有權登記手續,賣方已無法履行配合買方辦理所有權轉移登記手續的義務。而依據合同的相對性,楊某應向賣方即王某主張違約責任。據此,法院判決楊某遷出訟爭房屋,將房產移交給戴某、倪某。就這樣,楊某成了被執行人。

如今,把房子賣給自己的王某已經去世,如果房子就這么還回去,自己投入的大量房款和裝修資金怎么辦?楊某心中有無數個“結”,可自己又是法律的“門外漢”,雖然也請了律師,律師費也花了不少,卻一路敗訴至今。

“人在房在,誓與房子共存亡!”在一次集中執行活動中,楊某被從案涉房屋中帶至崇川法院。在了解到楊某拒不履行事出有因后,執行法官陳程耐心為楊某分析了他之前敗訴的原因,并告訴他,只有基于正確的請求權基礎,才能有效維護自己合法權利,另一方面,對生效法律文書應當主動履行,“只有相信法律,才能定紛止爭安居樂業”。在法官一番辨法析理下,楊某終于明白了要理性維權,懇請給他一點時間主動騰空房屋。10天后,楊某按約搬離。

通訊員黃亮 顧建兵

記者王瑋麗

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